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口头赠与房屋有效吗?

作者:邓普云 来源:找法网 日期:2019-12-15 17:10

赠与房屋在父母子女之间十分普遍,通常也是口头赠与,毕竟是一家人也就没签书面赠与合同之说,日后要是父母与子女,或者是兄弟姐妹之间出现矛盾,可能就会对之前口头赠与的房屋产生争议,那没有签书面合同的房屋赠与是否有效,就成为很多人的困惑了。

  原则上,口头的房屋赠与是有效的,合同不止书面形式才具有法律效力,合同也有口头形式,赠与人表示将房屋赠与给受赠人,受赠人也接受赠与,即使双方没有签书面合同,口头的赠与也是有效的。

  其次,口头赠与虽原则上有法律效力,要是不符合下来要件也可能是无效:

  1、订立合同的当事人有合法资格

  无论是书面合同还是口头合同,订立合同都应当具备完全民事行为能力,即满18周岁正常成年人,而不能是限制行为能力人或者是无行为能力人,如16岁未成年继承了家产后,与他人签订的赠与合同,主体是不合法的。

  2、当事人意思表示真实,没有损害国家、集体、第三人的利益以及社会公共利益

  赠与房屋和接受赠与都是出于自愿,即当事人意思表示真实,而不是受胁迫或欺诈把房屋赠与他人或者是被迫接受赠与。

  3、合同的内容、形式和订立程序不违法

  赠与的房屋是由赠与人享有所有权,赠与的内容才合法,而且是通过口头或书面形式明确表示赠与的,不能采用推定,如亲戚之间,觉得对方无儿无女,肯定会把房屋赠与给自己,把双方有关房屋的对话当做是赠与。

  最后,日常中的赠与很多,也容易产生纠纷,像赠与房屋这种价值较大,还容易有争议的财物,建议订立书面的合同来明确权利义务。情况较复杂没法自行解决的,可以找个律师咨询清楚。

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