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  根据我国法律规定,房产证是购房者通过房产交易,取得房屋所有权的凭证,是房屋所有人在后续的房产转让、变更、抵押等,必须提供的证件之一,所以要小心保管避免丢失。下面找法网小编为你整理了无证房产转让是否有效的相关知识,欢迎阅读。

  一、无证房产转让是否有效

  没有产权证书的房产不能上市交易,如果是违法或违章的建筑,所签订的买卖合同无效。如果是合法建筑的房产,只是没有办理相应的产权登记手续,所签订的合同有效,但物权效力待定。

  根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:

  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

  (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

  (三)以合法形式掩盖非法目的;

  (四)损害社会公共利益;

  (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

  《中华人民共和国物权法》第十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有规定的,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力

 无证房产转让是否有效 

  二、房产不得转让的情形

  根据城市房地产管理法的规定,下列房地产不得转让:

  (1)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

  (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (3)依法收回土地使用权的;

  (4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  (5)权属有争议的;

  (6)未依法登记领取权属证书的;

  (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  法律依据:

  《中华人民共和国物权法》第十五条

  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

  相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道,对于没有房屋产权证书的房产转让是不合法的,是无效的,所以购买者在购买此类房产的时候一定要小心,避免出现问题。以上就是找法网小编整理的有关无证房产转让是否有效的相关内容,希望能为您提供帮助。

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