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  拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋,拆迁户越来越多,很多拆迁户名下分到不止一套房子,很多人就想把多的房子卖出去。那么可以购买拆迁安置房吗?接下来找法网小编就来为大家解答。

  一、可以购买拆迁安置房

  (一)如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

  按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。但在取得所有权超过5年后,就可以自由交易了。

  (二)如果是是因房产开发等因素而拆迁,拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

  该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

可以购买拆迁安置房吗

  二、购买安置房可能存在风险

  如果您想要购买的是没有产权证的拆迁安置房,或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,那么从签合同到办理过户还需要很长的一段时间,可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险:

  1、家庭成员之间可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能家庭成员就会起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定;

  2、因交易时间漫长,房价变动可能性发,如果卖方不守信用,想要谋取更大的利润,就有可能将房屋出售给第三人,并直接进行过户交易,这样购房者就会陷入被动的局面;

  3、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

  4、在购买房等待过户的漫长时间内,也有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

  三、购买安置房相关建议

  如果真的要买拆迁安置房的话,建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询。同时,在签约的时候把可能出现的一些情况列到合同里,免得因为双方没有达成一致或者约定太过模糊而产生纠纷。再加上,安置房的建造成本有限,所以有时候可能会有偷工减料的情况出现,购买时一定要检查好。除了存在上文所提的问题以外,还有可能存在户型设计不好、产权登记难、上市交易期限遥遥无期等等问题。如果已经确定要购买某房屋,对于购买房屋合同进行公证也是十分有必要的,有意的可以了解相关公证机关。

  以上就是找法网小编为大家解答的关于可以购买拆迁安置房吗问题的相关法律知识内容了,综上所述呢,我们可以了解到按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。如果您还有其他问题,欢迎咨询找法网律师

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