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  随着人口的剧增,我国的房产业也在快速地发展着。可是人们的经济压力也越来越大,所以很多人都会选择贷款买房。这样会相对地减轻了经济压力。而贷款买房也分个人贷款买房,组合贷款买房。无论是哪一种,都是一个比较复杂的流程。那么接下来就由找法网小编为大家带来组合贷款买房的流程是什么样的相关知识,以供大家参考吧!

  一、组合贷款买房流程是什么样的

  1、借款人向住房资金管理核心申请公积金贷款并提供贷款资料,交住房公积金管理核心审批。

  2、凭住房公积金管理核心审批同意的贷款金额、期限、利率等资料,前往贷款行申请配套个人住房贷款。

  3、贷款行受理之后,根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限,并在10个工作日内给予借款人答复。

  4、贷款行审批同意后,与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同

  5、借款人到产权部门办理贷款担保手续,其中会有两种担保方式可以选择,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

  6、借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

  7、借款人与银行签订《划款扣款协议书》。

  8、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户

组合贷款买房流程是什么样的

  二、选择组合贷款应遵循两原则

  1、组合贷款的较优组合原则,如果购房者选择了组合贷款,要做到公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠,可以节省更多利息

  2、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,以免因为贷款批不下来,影响房屋款项的缴纳,不过这也需要和个人承受能力相结合。

  三、申请组合贷款需要具备的条件

  1、借款人具有合法的身份,也就是说要有合法有效的身份证明资料。

  2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人。

  3、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

  4、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

  5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款,这点根据区域不同可能有不同的规定,可以详细咨询当地的相关部门。

  6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

  7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件。

  8、贷款行规定的其他条件办理组合贷款。

  以上就是找法网小编为大家整理的有关于组合贷款买房的具体流程、组合贷款买房应遵循的原则、组合贷款买房需要具备的条件等相关的法律知识,希望能够给大家提供帮助哦!如果还有其他法律问题,欢迎咨询找法网的律师

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